存量房贷利率下调是什么意思

来源：楼盘网
时间：2023-08-15 04:02:52

(资料图)

存量房贷利率下调是指降低已经发放的房贷利率。存量房贷利率下调后，用户的购房成本会减少，并且还可以缓解已经出现的提前还贷潮，可以说好处是比较多的。

存量房贷利率能调整吗?

暂时不能，主要原因有：

1、银行动力不足

存量房贷利率虽然在2008年曾有过下调的情况，但是那时的调整主要是为了抢占市场，且规模较少。相比于2008年，目前的房贷体量成倍数上升，如果此时降低房贷利率，将给银行的利益造成巨大冲击，动辄可能损失几百亿，对于一些小银行而言可能就是伤筋动骨。因此，银行没有太大动力去调整存量房贷利率。当然，也不排除一些以社会责任为导向的大型国有银行，会选择下调利率。

2、政策差异

不同的地区，房贷的调控政策存在不同，借款利率也存在差异。如果“一刀切”降低存量房贷利率，将不利于市场调控，破坏了因城施政的原则。因此，即使要降低存量房贷利率，可能需要经过较长时间的试行，短期内可能只在个别地区或者银行实行。

3、法律不支持

贷款合同受到法律，贷款利率和贷款期限都有明确规定。法律不会因为存量房贷利率和现行的商业贷款利率差距过大，而同意购房者的降低利率主张。

总而言之，存量房贷利率暂时无法调整，建议定期关注国家宏观经济政策和房地产市场形势，了解存量房贷利率的调整情况。如果想要减低利息成本，可以采取其他迂回措施，比如转为公积金贷款、提前还贷、带押过户等。但不管使用何种方法，一定客观评估自己的能力，权衡利弊，避免给自身带来不必要的麻烦。

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